Shangri-La на Sheikh Zayed Road в Дубае продан
Отель приобрела AHS Properties за 1,1 млрд дирхамов - около 300 млн долларов. Это первая крупная отельная сделка в Дубае с начала военного конфликта.
Отель Shangri-La представляет собой 43-этажную 200-метровую башню.
В 2020 году тот же актив продавался через аукцион по взысканию долга за 700 млн дирхамов - рост к той цене составил около 57% за шесть лет, и это на фоне одного из самых сложных периодов для индустрии гостеприимства Дубая - рассказал Андрей Косарев, партнёр Nikoliers ОАЭ, в своём тг-канале.
«Мы недавно разбирали волну закрытий отелей и выделяли три стратегии: реновация под тем же брендом (Burj Al Arab, Armani, Park Hyatt), частичная приостановка (St. Regis The Palm) и полный уход с рынка (Anantara World Islands). Shangri-La добавляет четвёртую - и она интереснее всех», - продолжает эксперт.
AHS объявила о редевелопменте: основную часть номерного фонда переоборудуют под офисы, инфраструктура отеля останется на нижних этажах.
Логика прозрачна: реновация отеля сейчас - риск и затраты без гарантии что турпоток восстановится в нужном темпе. Редевелопмент в офисы с продажей юнитами - стратегия, которая, судя по соседним проектам на центральной магистрали Дубая (включая собственный AHS Tower - конверсию долгие годы пустовавшей башни Al Yaqoub), по-прежнему работает даже сейчас. AHS голосует деньгами за то, что эта стратегия надёжнее.