Тренды аренды - сутками

Посуточная аренда квартир в России привлекает все большее количество гостей: туристов и деловых людей из Европы, Америки и Азии. Они предпочитают суетливым отелям спокойный отдых в апартаментах.

Год от года растет и интерес россиян к этому виду размещения, что связано с тем, что Интернет и оплата карточками стали привычной чертой современной жизни.

За последние 5-7 лет изменились и хозяева квартир. Раньше для аренды использовались, в основном, квартиры, предназначенные для длительного проживания, оставшиеся в наследство от родственников. Как правило, такие квартиры были заставлены хозяйским скарбом и «бабушкиной» мебелью. Обои и освещение квартир оставляли желать лучшего.

При этом хозяева опасались сдавать квартиры посуточно».

Сегодня – совсем другое дело, рассказали World Travel Biz в компании «Арент» из Санкт-Петербурга. Все больше квартир в крупных городах покупается и ремонтируется специально для посуточной аренды. Инвестиции в квартиры для посуточной аренды стали средне-прибыльным, но устойчивым бизнесом.

Теперь хозяева заранее продумывают удобную планировку и оборудование для посуточного проживания. Покупают мебель класса IKEA, обеспечивают интернет, Wi-Fi, спутниковое телевидение с европейскими каналами.
Пошла и категоризация квартир: на «стандарт», «бизнес-класс», «элитные квартиры».

Сдачей квартир посуточно сегодня занимаются специализированные Интернет-агентсва, они выиграли конкуренцию у неповоротливых риэлтерских агентств и заняли свою рыночную нишу.

Такие агентства предлагают весь необходимый дополнительный набор услуг: трансфер из аэропорта, услуги водителя с машиной, экскурсии на всех европейских языках, визовую поддержку и регистрацию, постоянную поддержку клиентов.
В апартаментах найдется все необходимое: полотенца, фен, посуда для приготовления пищи, заварка чая, соль, сахар и т.д.

Нередко москвичи приезжают в Петербург на 2-3 дня, несколько раз в году. Многие из наших них предпочитают останавливаться в одних и тех же квартирах, чувствуя себя в них как дома.
Учитывая различные интересы гостей, квартиры предлагаются в различных районах С-Петербурга.

В июне – месяце, когда наступает пик туристского сезона и в то же в С-Петербурге проводятся различные фестивали, а также  праздник «Алые Паруса», Международный . Экономический Форум и другие крупные события – цены на размещение в апартаментах  сильно растут, след за дефицитом мест в отелях города.

В июле цены замирают, при этом спрос начинает плавно снижаться. Если в июне квартиры для посуточной аренды загружены в среднем на 80-100%, то в июле загрузка опускается до 70-80%.

Таблица. Сравнение - Средние цены посуточной аренды в С-Петербурге

Данные компании «Арент» по фактической цене поселения клиентов компании в квартиры стандарт и бизнес класса в историческом центре С-Петербурга, вдоль Невского проспекта

Несмотря на определенные колебания, в целом, цены сохраняют стабильность.

При этом стоимость квартир «стандарт» и «бизнес-класса» может различаться в 2 раза.

Например, трехкомнатная квартира эконом-класса на ул. Марата, 14, стоит 3500 рублей в сутки, а квартира бизнес-класса на Фонтанке, 71, или Невском, 63, – сдается за 7400 рублей.

Играет роль, конечно, и конкретное расположение квартиры.

Двухкомнатная квартира эконом-класса на Исаакиевской площади сдается за 2800 руб., а на Мойке, 51, или Невском, 75, - по 5200 рублей.

Однокомнатная квартира эконом-класса на Чайковского, 33, сдается за 2150 руб., а на Большой Морской, 11, или Караванной, 7, - по 4500 рублей. 

В общем ракурсе – квартирный сегмент активно вписывается в туристический облик С-Петербурга.