Где прогорели россияне

делая вложения в недвижимость.

Туризм все чаще переплетается с продажей недвижимости. И это не удивительно. Если человеку понравилось в какой-то стране отдыхать, а средства позволяют, возможно, человека заинтересует покупка в этой стране собственного жилья.

С другой стороны, и гостиничные операторы, и туроператоры нередко вовлечены в проекты по недвижимости и стараются заинтересовать ими своих туристов.

Вложения, впрочем, не всегда оказываются удачными. Недвижимость - дело тонкое. Россияне, пострадавшие от масштабных финансовых пирамид в 90-е годы в родной стране, считают, что научились распознавать обман. Однако такая самоуверенность дорого им обходится.

Обобщенно подвести некоторый опыт российских инвесторов в зарубежную недвижимость взялась консалтинговая компания Indriksons. Она составила своего рода Топ-5 стран, где прогорели инвесторы из России. Вот что нам сообщили:

Болгария

"Основные игроки на рынке зарубежной недвижимости — это крупные западные фонды. Перспективные объекты продаются за 72 часа, — говорит Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями, основатель консалтингового портала Indriksons.ru. — Частным инвесторам (в том числе из России) доставался в основном неликвид. Около 60 000 россиян практически потеряли вложенные деньги, купив в Болгарии до финансового кризиса 2008 года недвижимость, которая и до сих пор не достроена".

Кроме того, Болгария возглавляет рейтинг стран с самыми высокими комиссиями риелтору и расходами на маркетинг, которые в структуре цены достигают 45%, то есть при стоимости квадратного метра в 1000 евро покупатель 450 евро отдает непосредственно за красочные рекламные буклеты и умение риелтора преподнести товар.

В Болгарии россияне пострадали еще и от множественных случаев двойной продажи: в этой стране право собственности оформляется только тогда, когда объект построен на 80% (для сравнения: в Великобритании инвестор уже на стадии котлована является собственником).

Египет

В начале 2011 годв по Ближнему Востоку прокатились бунты, получившие название «Арабская весна».   Тысячи россиян приобретали недвижимость на курортах Египта, однако не страховали свое имущество, поэтому последствия мародерства легли на их плечи.

Впрочем, и до революции Египет не был страной, привлекательной для частных инвестиций в недвижимость. Россияне, которые вкладывали средства в курортную недвижимость, не учитывали одного: Египет – это страна, популярная для отдыха по системе «все
включено», рынок аренды жилья для отпуска там не развит. Здесь также всегда существовали проблемы со статусом земель в некоторых регионах.

На сегодняшний момент цены на бумаге остаются посткризисными, но продать жилье можно лишь с дисконтом 60–80% от заявленной стоимости, однако и эти деньги выручить трудно, т. к. недвижимость неликвидна. На президентских выборах 2012 года победу одержал кандидат от братьев-мусульман Мохаммед Мурси. Сегодня существует серьезный риск того, что россияне и вовсе потеряют свою собственность вследствие нетерпимости радикальных исламистов к представителям других конфессий.

Испания

В Испании из-за кризиса недвижимость подешевела на 60% в регионах, которые пользовались особенной популярностью у инвесторов из России: Марбелья, Торревьеха, Ибица.

Однако проблемы на рынке жилья начались задолго до мирового финансового кризиса — к этому, в том числе, привела бесконтрольная застройка побережья. На данный момент не продано около 700 000 единиц недвижимости, 60% которой находятся на побережье Средиземного моря.

Дубай

Рост интереса к Дубаю начался в 2002 году, когда власти эмирата открыли его для иностранных инвестиций. С того же времени начинается бурный рост рынка недвижимости, достигший своего пика в 2008 году: к этому моменту цены выросли на 300%. Падение цен в Дубае стало самым значительным за всю историю рынка недвижимости в мире.  Рынок недвижимости эмирата был построен на стратегии Real Estate Option Trading (торговля опционами недвижимости). Когда пирамида рухнула, в проигрыше оказались те, кто получил ключи от дубайских квартир.

Калабрия (Италия)

В 2009 году одной из самых опасных для россиян стран для инвестиций стала Италия, точнее ее южный регион Калабрия. Калабрия, как и Дубай, пострадала от виртуального роста цен: цены на недвижимость увеличивались лишь в прайс-листах, а на деле рост цен был обеспечен появлением новых покупателей.

Регион не был популярным направлением для отдыха, туристический поток сюда не был сформирован, поэтому вторичный рынок недвижимости отсутствует. Обычно такое с легкостью проворачивается в развитой европейской стране, где раскручивают депрессивный регион, чтобы туда пришли первые инвесторы.

Цены начинают расти в прайс-листах — приходят новые инвесторы, которые покупают, потому что дорожает, но жилье как раз и дорожает, потому что покупают. Такой рост может продолжаться не более пяти лет.  Инвесторов должно было насторожить то, что в Калабрии банки не выдавали ипотечные кредиты, то есть не верили в ликвидность местных объектов.

Впрочем, нынешний кризис в Евросоюзе может способствовать покупателям, желающим купить жилье в Европе для себя, а не для спекуляций и легкого навара.